(赢商网深圳站报道)早在四月份便传出新闻称万科将发行全国首支公募REITs,商成休闲娱乐场所推荐 极出彩而6月8日最新消息又称该支公募REITs已完成注册。潮流据悉,鹏华其全称为"鹏华前海万科REITs封闭式混合型发起式证券投资基金"。前海全民 鹏华前海万科REITs的注册成功注册,意味着中国开启了公募基金投资视野。投资
作为中国首支公募基金,当微其意义非同寻常。商成按照相关消息,潮流这支公募基金投资范围将拓展到不动产领域。鹏华据此前证监会公告描述,该公募REITs的旅行目的地推荐 非常好基金管理人是鹏华基金,托管人是浦发银行。而万科将则成为该支基金的房地产投资经营管理人。
而万科方面亦表示,本次进行资产证券化的对象为万科前海企业公馆的租金收入,可能但不限于会议中心以及写字楼租户,还有从其它固定收益资产投资中获得收益。
相关资料透露,万科前海公馆可租售面积5.5万平方米,旅行目的地推荐 极佳其每月每平米收益为250元,且出租率已达100%,其预期投资回报率达8%。
万科方面还表示,运营周期较长的项目,通过REITs有助于减少资源占用,盘活资金利用效率,这显然符合公司的发展方向。
不难明白,公募投资即意味着任何符合条件的投资者都可以认购,在楼市再次看涨、急需资金周转的情势下,众房企也在不断推出各种吸引投资者的方式,这其中便包括金融众筹。日前,商业地产巨头万达推出其首款针对万达广场金融众筹产品,投资者只需1000元便可进入。
除万达推出众筹产品外,其实早之前已有多家房企玩起众筹,如碧桂园与平安好房金融平台联手推出上海众筹项目,京东携手绿地、远洋等推出众筹产品等。不仅如此,日前,中国房地产众筹联盟还于上海成立,其中的成员不乏房地产大咖,如马明哲、郁亮、张玉良、杨国强、冯仑、任志强、潘石屹、朱荣斌等。
业内人士对于此前火热的众筹如此认为,众筹可以在一定程度上帮助开发商提前回笼现金流,缓解资金压力,此外,众筹产品在一定程度上还刺激传统卖房营销模式。而在平安好房董事长兼CEO庄诺看来,地产众筹是让买房者成为微开发商一种方式,可以实现地产商和投资者的双赢。
据了解,目前众筹可以分为如下几种:一类是产品纵筹,这种产品类似产品预售团购,典型代表则是折扣房源网上众筹;其二便是股权众筹;第三种则是公益型。